臺南市新市區永華二街42號1F/8F
2019-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 9.5 萬/坪 × 52.28 坪
權狀坪數52.28 坪
主建物34.18 坪
公設比26.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 52.28 坪
└ 主建物 34.18 坪
└ 公設等 18.1 坪
土地持分 18.58 坪
0 坪52.28 坪
土地坐落 番子寮段 1353-8 地號
價格拆解
成交總價498 萬
扣車位後房價498 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 8.5
永華二街中位 9.1
新市區 2019 年中位 15.6
比本棟中位 高 12%比永華二街中位 高 4%比新市區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交498 萬
+80%
2026 年推估896 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。