臺南市北區勝利路262巷6號4F/4F
2025-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 13.2 萬/坪 × 29.14 坪
權狀坪數29.14 坪
主建物25.88 坪
公設比11.2%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 29.14 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 3.26 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪29.14 坪
土地坐落 東豐段 331 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.7
勝利路中位 16.6
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 低 4%比勝利路中位 低 20%比北區 2025 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交385 萬
+1%
2026 年推估389 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。