臺南市仁德區賢路一段551號4F/14F
2022-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,163 萬 25.8 萬/坪 × 47.17 坪
權狀坪數47.17 坪
主建物23.3 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 47.17 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 23.87 坪
土地持分 10.35 坪
0 坪47.17 坪
土地坐落 車頭段 213 地號
價格拆解
成交總價1,163 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價998 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 28.6
賢路一段中位 25
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 低 10%比賢路一段中位 高 3%比仁德區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,163 萬
+13%
2026 年推估1,315 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,911 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.1 坪 30.2 萬/坪總 1,336 萬 2025-10-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 34.1 萬/坪總 1,470 萬 2025-10-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 32.6 萬/坪總 1,418 萬 2025-07-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 33.5 萬/坪總 1,457 萬 2025-07-25 14F/14F 4房2廳4衛 · 136.81 坪 37.5 萬/坪總 4,670 萬 2025-07-24 13F/14F 6房2廳4衛 · 141.5 坪 37.5 萬/坪總 4,794 萬 2024-01-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 26.8 萬/坪總 1,186 萬 2023-12-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 27.3 萬/坪總 1,211 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。