臺南市安平區怡平路442巷16號5F/8F
2019-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 306 萬 9 萬/坪 × 34.19 坪
權狀坪數34.19 坪
主建物21.31 坪
公設比31.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.19 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 12.88 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪34.19 坪
土地坐落 金華段 49-17 地號
價格拆解
成交總價306 萬
扣車位後房價306 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 11.2
怡平路中位 17.7
安平區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 低 20%比怡平路中位 低 49%比安平區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交306 萬
+44%
2026 年推估442 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）245 萬
每月月付9,171 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。