臺南市安平區怡平路442巷16號2F/8F
2021-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 15.2 萬/坪 × 25.68 坪
權狀坪數25.68 坪
主建物14.61 坪
公設比35.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 25.68 坪
└ 主建物 14.61 坪
└ 公設等 11.07 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪25.68 坪
土地坐落 金華段 49-17 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 11.2
怡平路中位 17.7
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 36%比怡平路中位 低 14%比安平區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+10%
2026 年推估430 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。