臺南市南區金華路一段154巷38號3F/5F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 43 萬 5.9 萬/坪 × 7.32 坪
權狀坪數7.32 坪
主建物5.4 坪
公設比10.2%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 7.32 坪
└ 主建物 5.4 坪
└ 公設等 1.92 坪
土地持分 2.55 坪
0 坪7.32 坪
土地坐落 鹽埕段 2014 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.9 萬/坪
本筆成交 5.9
本棟中位 7.7
金華路一段中位 16.3
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 低 23%比金華路一段中位 低 64%比南區 2021 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交43 萬
+24%
2026 年推估53 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9 萬
貸款（8 成）34 萬
每月月付1,289 元
30 年總利息12 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2021-08-05 2F/5F 2房1廳1衛 · 13.67 坪 18.3 萬/坪總 250 萬 2021-02-23 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.67 坪 9.9 萬/坪總 135 萬 2018-03-15 3F/5F 2房1廳1衛 · 13.67 坪 3.9 萬/坪總 54 萬 2016-09-01 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.67 坪 7.7 萬/坪總 105 萬 2015-08-18 1F/5F 3房1廳2衛 · 25.67 坪 5.5 萬/坪總 140 萬 2015-04-08 2F/5F 2房1廳1衛 · 19.7 坪 9.1 萬/坪總 180 萬 2012-11-10 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.67 坪 7.2 萬/坪總 98 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。