臺南市仁德區長興路87巷65號2F/5F
2022-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 28.6 萬/坪 × 32.69 坪
權狀坪數32.69 坪
主建物20.07 坪
公設比25.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.69 坪
└ 主建物 20.07 坪
└ 公設等 12.62 坪
土地持分 11.93 坪
0 坪32.69 坪
土地坐落 太子段 424 地號
價格拆解
成交總價985 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價870 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 29.9
長興路中位 15.7
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 低 4%比長興路中位 高 82%比仁德區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交985 萬
+13%
2026 年推估1,114 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：土地價金：3915000元房屋價金：4785000 元車位價金：1150000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-02 4F/5F 2房2廳1衛 · 26.15 坪 31.7 萬/坪總 830 萬 2022-10-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.79 坪 30 萬/坪總 1,029 萬 2022-10-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 30.9 萬/坪總 1,100 萬 2022-10-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.8 坪 29.9 萬/坪總 1,010 萬 2022-09-28 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.69 坪 29 萬/坪總 970 萬 2022-08-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.35 坪 30.5 萬/坪總 1,080 萬 2022-08-21 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.13 坪 30.5 萬/坪總 815 萬 2022-08-07 4F/5F 2房2廳2衛 · 26.15 坪 29.9 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。