臺南市善化區陽光大道447號5F/5F
2025-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,399 萬 41.3 萬/坪 × 40.01 坪
權狀坪數40.01 坪
主建物18.71 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.01 坪
└ 主建物 18.71 坪
└ 公設等 21.3 坪
土地持分 12.77 坪
0 坪40.01 坪
土地坐落 善新段 205-14 地號
價格拆解
成交總價1,399 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,239 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 36.4
陽光大道中位 19.2
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 13%比陽光大道中位 高 115%比善化區 2025 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,399 萬
+4%
2026 年推估1,453 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）991 萬
每月月付37,134 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 1F/5F 3房2廳2衛 · 56.48 坪 30.5 萬/坪總 1,725 萬 2023-10-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 37.6 萬/坪總 1,541 萬 2023-09-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 39.3 萬/坪總 1,606 萬 2023-08-07 2F/5F 3房2廳2衛 · 46.63 坪 37.4 萬/坪總 1,539 萬 2023-07-19 3F/5F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 37.7 萬/坪總 1,550 萬 2023-06-21 1F/5F 2房2廳1衛 · 36.19 坪 38.3 萬/坪總 1,163 萬 2023-06-17 5F/5F 2房2廳1衛 · 35.85 坪 39.9 萬/坪總 1,184 萬 2023-06-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 40.1 萬/坪總 1,785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。