臺南市善化區陽光大道447號2F/5F
2023-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,539 萬 37.4 萬/坪 × 46.63 坪
權狀坪數46.63 坪
主建物21.59 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.63 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 25.04 坪
土地持分 15.56 坪
0 坪46.63 坪
土地坐落 善新段 205-14 地號
價格拆解
成交總價1,539 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,369 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 36.4
陽光大道中位 19.2
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 3%比陽光大道中位 高 95%比善化區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,539 萬
+4%
2026 年推估1,604 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,095 萬
每月月付41,031 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.01 坪 41.3 萬/坪總 1,399 萬 2025-06-06 1F/5F 3房2廳2衛 · 56.48 坪 30.5 萬/坪總 1,725 萬 2023-10-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 37.6 萬/坪總 1,541 萬 2023-09-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 39.3 萬/坪總 1,606 萬 2023-07-19 3F/5F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 37.7 萬/坪總 1,550 萬 2023-06-21 1F/5F 2房2廳1衛 · 36.19 坪 38.3 萬/坪總 1,163 萬 2023-06-17 5F/5F 2房2廳1衛 · 35.85 坪 39.9 萬/坪總 1,184 萬 2023-06-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 40.1 萬/坪總 1,785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。