臺南市安南區佃西路52號2F/5F
2022-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 21.2 萬/坪 × 34.38 坪
權狀坪數34.38 坪
主建物18.38 坪
公設比42.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 34.38 坪
└ 主建物 18.38 坪
└ 公設等 16 坪
土地持分 10.93 坪
0 坪34.38 坪
土地坐落 公塭段 1228 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 16.4
佃西路中位 16.4
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 29%比佃西路中位 高 29%比安南區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+6%
2026 年推估776 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 3F/5F 2房2廳1衛 · 32.89 坪 19.5 萬/坪總 640 萬 2022-12-25 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.85 坪 20.1 萬/坪總 520 萬 2022-01-25 2F/5F 2房2廳1衛 · 32.63 坪 18 萬/坪總 588 萬 2021-12-03 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.56 坪 16.4 萬/坪總 418 萬 2020-06-03 5F/5F 2房2廳1衛 · 24.88 坪 14.9 萬/坪總 370 萬 2020-05-20 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.56 坪 15 萬/坪總 383 萬 2020-04-17 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.88 坪 15.3 萬/坪總 380 萬 2020-04-10 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.56 坪 15.1 萬/坪總 386 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。