臺南市安南區佃西路52號2F/5F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 18 萬/坪 × 32.63 坪
權狀坪數32.63 坪
主建物17.3 坪
公設比43.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.63 坪
└ 主建物 17.3 坪
└ 公設等 15.33 坪
土地持分 10.19 坪
0 坪32.63 坪
土地坐落 公塭段 1228 地號
價格拆解
成交總價588 萬
扣車位後房價588 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18
佃西路中位 16.4
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 0%比佃西路中位 高 10%比安南區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交588 萬
+5%
2026 年推估618 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。