臺南市善化區小新營5之15號3F/7F
2024-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 28 萬/坪 × 24.1 坪
權狀坪數24.1 坪
主建物16.81 坪
公設比24.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 24.1 坪
└ 主建物 16.81 坪
└ 公設等 7.29 坪
土地持分 9.01 坪
0 坪24.1 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 28.8
小新營中位 17.2
善化區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 3%比小新營中位 高 63%比善化區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交675 萬
+2%
2026 年推估687 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：115年7月2日有簽訂增補契約，因成屋面積有調整，交易金額有找補情形，買方找補金額為69381元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 26.8 萬/坪總 949 萬 2025-09-20 2F/7F 2房2廳2衛 · 24.1 坪 29.3 萬/坪總 705 萬 2025-01-10 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 28.1 萬/坪總 997 萬 2025-01-04 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 29.8 萬/坪總 1,048 萬 2024-12-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 30.2 萬/坪總 1,025 萬 2024-10-18 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 29 萬/坪總 987 萬 2024-09-11 2F/7F 2房2廳2衛 · 24.1 坪 28.1 萬/坪總 677 萬 2024-07-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.09 坪 30.1 萬/坪總 1,018 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。