臺南市永康區永二街421號13F/16F
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 12.7 萬/坪 × 34.2 坪
權狀坪數34.2 坪
主建物21.73 坪
公設比28.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.2 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 12.47 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪34.2 坪
土地坐落 二王段 977 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 10.7
永二街中位 14.8
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 19%比永二街中位 低 14%比永康區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交435 萬
+27%
2026 年推估554 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 15F/16F 3房2廳1衛 · 33.58 坪 17.9 萬/坪總 600 萬 2024-01-17 14F/16F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 15.2 萬/坪總 510 萬 2023-07-28 13F/16F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 19 萬/坪總 650 萬 2023-07-24 3F/16F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 14.6 萬/坪總 490 萬 2020-05-08 14F/16F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 13.4 萬/坪總 450 萬 2017-09-21 9F/16F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 5.7 萬/坪總 190 萬 2016-01-03 2F/16F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 10.7 萬/坪總 360 萬 2015-12-27 7F/16F 3房2廳2衛 · 34.3 坪 10.2 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。