臺南市永康區永二街421號14F/16F
2020-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 13.4 萬/坪 × 33.58 坪
權狀坪數33.58 坪
主建物21.31 坪
公設比29.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.58 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 12.27 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪33.58 坪
土地坐落 二王段 977 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 10.7
永二街中位 14.9
永康區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 25%比永二街中位 低 10%比永康區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+35%
2026 年推估608 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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2024-03-12 15F/16F 3房2廳1衛 · 33.58 坪 17.9 萬/坪總 600 萬 2024-01-17 14F/16F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 15.2 萬/坪總 510 萬 2023-07-28 13F/16F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 19 萬/坪總 650 萬 2023-07-24 3F/16F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 14.6 萬/坪總 490 萬 2021-08-18 13F/16F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 12.7 萬/坪總 435 萬 2017-09-21 9F/16F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 5.7 萬/坪總 190 萬 2016-01-03 2F/16F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 10.7 萬/坪總 360 萬 2015-12-27 7F/16F 3房2廳2衛 · 34.3 坪 10.2 萬/坪總 350 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。