臺南市東區裕孝三街22號3F/7F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,570 萬 25.5 萬/坪 × 64.39 坪
權狀坪數64.39 坪
主建物33.63 坪
公設比29.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 64.39 坪
└ 主建物 33.63 坪
└ 公設等 30.76 坪
土地持分 17.74 坪
0 坪64.39 坪
土地坐落 裕東段 1003 地號
價格拆解
成交總價1,570 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.5
裕孝三街中位 25.1
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比裕孝三街中位 高 2%比東區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,570 萬
+28%
2026 年推估2,007 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-02 2F/7F 2房2廳2衛 · 64.38 坪 21.8 萬/坪總 1,400 萬 2022-01-12 2F/7F 2房2廳2衛 · 55.73 坪 25.1 萬/坪總 1,400 萬 2021-08-29 4F/7F 3房2廳3衛 · 64.39 坪 26.6 萬/坪總 1,715 萬 2020-04-14 2F/7F 2房2廳2衛 · 55.73 坪 25.1 萬/坪總 1,400 萬 2019-11-17 4F/7F 3房2廳3衛 · 64.39 坪 27.1 萬/坪總 1,650 萬 2019-03-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 64.39 坪 28.1 萬/坪總 1,718 萬 2016-09-14 6F/7F 3房2廳3衛 · 81.7 坪 24.7 萬/坪總 2,020 萬 2015-07-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 73.04 坪 26 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。