臺南市安平區郡平路36號21F/23F
2021-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,176 萬 36.1 萬/坪 × 93.4 坪
權狀坪數93.4 坪
主建物49.34 坪
公設比31.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 93.4 坪
└ 主建物 49.34 坪
└ 公設等 44.06 坪
土地持分 11.04 坪
0 坪93.4 坪
土地坐落 金華段 132 地號
價格拆解
成交總價3,176 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,876 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 31.2
郡平路中位 14.3
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 16%比郡平路中位 高 152%比安平區 2021 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,176 萬
+10%
2026 年推估3,499 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）575 萬
貸款（8 成）2,301 萬
每月月付86,197 元
30 年總利息802 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：配偶間權利轉讓，價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 7F/23F 3房2廳3衛 · 93.4 坪 39.1 萬/坪總 3,380 萬 2021-10-02 4F/23F 4房2廳3衛 · 100.16 坪 32.1 萬/坪總 3,056 萬 2021-09-24 17F/23F 3房2廳3衛 · 93.4 坪 34.3 萬/坪總 3,079 萬 2021-09-22 3F/23F 4房2廳3衛 · 100.16 坪 32.1 萬/坪總 3,096 萬 2021-09-11 3F/23F 3房2廳3衛 · 86.59 坪 29.2 萬/坪總 2,486 萬 2021-09-11 14F/23F 3房2廳3衛 · 93.4 坪 32.5 萬/坪總 2,893 萬 2021-09-05 2F/23F 4房2廳3衛 · 100.16 坪 30.5 萬/坪總 2,956 萬 2021-09-04 6F/23F 4房2廳3衛 · 100.16 坪 31.6 萬/坪總 3,042 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。