臺南市永康區中華路12號11F/18F
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 16.6 萬/坪 × 50.09 坪
權狀坪數50.09 坪
主建物32.29 坪
公設比35.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 50.09 坪
└ 主建物 32.29 坪
└ 公設等 17.8 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪50.09 坪
土地坐落 成功段 167 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 11.1
中華路中位 13.8
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 50%比中華路中位 高 20%比永康區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交830 萬
+13%
2026 年推估936 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 11F/18F 0房0廳0衛 · 50.09 坪 19 萬/坪總 950 萬 2025-07-16 12F/18F 0房0廳0衛 · 50.09 坪 17.6 萬/坪總 880 萬 2025-06-05 8F/18F 2房0廳0衛 · 67.12 坪 14.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-08-02 13F/18F 3房0廳0衛 · 78 坪 10.7 萬/坪總 838 萬 2024-03-14 13F/18F 0房0廳0衛 · 50.18 坪 12.6 萬/坪總 630 萬 2024-03-14 13F/18F 0房0廳0衛 · 67.12 坪 12.7 萬/坪總 850 萬 2023-06-07 14F/18F 0房0廳0衛 · 63.03 坪 12.1 萬/坪總 760 萬 2022-06-07 11F/18F 0房0廳0衛 · 78 坪 16 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。