臺南市安平區育平八街32號3F/7F
2018-12-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 10.4 萬/坪 × 38.47 坪
權狀坪數38.47 坪
主建物25.53 坪
公設比26.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.47 坪
└ 主建物 25.53 坪
└ 公設等 12.94 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪38.47 坪
土地坐落 金城段 7-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.6
育平八街中位 11.7
安平區 2018 年中位 15.6
比本棟中位 低 2%比育平八街中位 低 11%比安平區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+60%
2026 年推估638 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。