臺南市東區怡東路72巷12號3F/5F
2020-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 18.6 萬/坪 × 31.74 坪
權狀坪數31.74 坪
主建物25.89 坪
公設比12%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 31.74 坪
└ 主建物 25.89 坪
└ 公設等 5.85 坪
土地持分 8.73 坪
0 坪31.74 坪
土地坐落 光明段 423-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 18.6
怡東路中位 14.9
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比怡東路中位 高 25%比東區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+44%
2026 年推估850 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地成交價500萬，建物成交價90萬
同址其他成交（8 筆）
2026-06-19 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 14.5 萬/坪總 460 萬 2025-09-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 21.1 萬/坪總 670 萬 2023-09-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 20.5 萬/坪總 650 萬 2023-03-07 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 20.2 萬/坪總 640 萬 2020-06-09 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 11 萬/坪總 350 萬 2015-11-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 10.5 萬/坪總 333 萬 2015-08-17 3房2廳2衛 · 40.23 坪 20.1 萬/坪總 810 萬 2015-06-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.74 坪 13.2 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。