臺南市東區崇德二十街51號4F/6F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 12.5 萬/坪 × 34.47 坪
權狀坪數34.47 坪
主建物23.53 坪
公設比24.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.47 坪
└ 主建物 23.53 坪
└ 公設等 10.94 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪34.47 坪
土地坐落 竹篙厝段 3725-2 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 19.6
崇德二十街中位 14.7
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 36%比崇德二十街中位 低 15%比東區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交430 萬
+45%
2026 年推估624 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。