臺南市安定區港口1之226號7F/7F
2022-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,046 萬 28 萬/坪 × 36.7 坪
權狀坪數36.7 坪
主建物22.8 坪
公設比23%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.7 坪
└ 主建物 22.8 坪
└ 公設等 13.9 坪
土地持分 9.94 坪
0 坪36.7 坪
土地坐落 港口段 1491-12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,046 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價916 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 27.9
港口中位 15.8
安定區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 0%比港口中位 高 77%比安定區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,046 萬
+3%
2026 年推估1,075 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）733 萬
每月月付27,454 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：1491-12地號為408萬元+1491-11地號為13萬+2233建號為615萬含車位一位+2100建號為10萬=成交價1046萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2026-01-09 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 29 萬/坪總 1,065 萬 2023-09-18 2F/7F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 27.8 萬/坪總 1,090 萬 2023-04-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 27.3 萬/坪總 1,066 萬 2023-04-10 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 27.6 萬/坪總 1,066 萬 2023-02-16 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 28.2 萬/坪總 1,056 萬 2022-10-07 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 27.9 萬/坪總 1,041 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。