臺南市北區公園南路362巷2號22F/25F
2019-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 12.7 萬/坪 × 56.54 坪
權狀坪數56.54 坪
主建物35.72 坪
公設比30.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 56.54 坪
└ 主建物 35.72 坪
└ 公設等 20.82 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪56.54 坪
土地坐落 立人段 52 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 11.9
公園南路中位 18.5
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 高 7%比公園南路中位 低 31%比北區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+43%
2026 年推估1,029 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 11F/25F 4房2廳2衛 · 56.89 坪 16.5 萬/坪總 940 萬 2026-01-25 13F/25F 2房2廳2衛 · 51.82 坪 17.4 萬/坪總 900 萬 2026-01-04 21F/25F 4房2廳2衛 · 56.05 坪 21.4 萬/坪總 1,200 萬 2025-05-19 9F/25F 4房2廳2衛 · 56.05 坪 19.3 萬/坪總 1,080 萬 2024-11-04 4F/25F 4房2廳2衛 · 57.12 坪 16.3 萬/坪總 930 萬 2023-10-15 3F/25F 4房2廳2衛 · 59.17 坪 18.8 萬/坪總 1,113 萬 2023-07-21 4F/25F 4房2廳2衛 · 57.12 坪 17.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-11-18 17F/25F 4房2廳2衛 · 51.82 坪 16.4 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。