臺南市永康區大橋三街57巷7弄75號2F/5F
2021-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 22.9 萬/坪 × 28.58 坪
權狀坪數28.58 坪
主建物14.3 坪
公設比30.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.58 坪
└ 主建物 14.3 坪
└ 公設等 14.28 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪28.58 坪
土地坐落 六甲頂段 991 地號
價格拆解
成交總價645 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價535 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 23.7
大橋三街中位 16.4
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 3%比大橋三街中位 高 40%比永康區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交645 萬
+27%
2026 年推估822 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：111.03.04 讓渡680萬元陽台外推；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-08 5F/5F 2房2廳1衛 · 23.41 坪 27.8 萬/坪總 650 萬 2021-07-26 2F/5F 2房2廳1衛 · 21.08 坪 25.5 萬/坪總 538 萬 2021-07-26 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.08 坪 25.9 萬/坪總 545 萬 2021-07-16 5F/5F 2房2廳1衛 · 23.41 坪 23.7 萬/坪總 555 萬 2021-03-20 3F/5F 2房2廳1衛 · 21.08 坪 24.4 萬/坪總 515 萬 2021-02-26 4F/5F 2房2廳1衛 · 28.58 坪 23.6 萬/坪總 663 萬 2021-02-05 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.08 坪 23.3 萬/坪總 491 萬 2021-01-15 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.41 坪 22.9 萬/坪總 536 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。