臺南市安平區永華二街41巷50號5F/7F
2021-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 11.4 萬/坪 × 45.6 坪
權狀坪數45.6 坪
主建物25.29 坪
公設比30.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.6 坪
└ 主建物 25.29 坪
└ 公設等 20.31 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪45.6 坪
土地坐落 新南段 118 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.6
永華二街中位 12.6
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 2%比永華二街中位 低 10%比安平區 2021 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+10%
2026 年推估573 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-31 7F/7F 3房2廳2衛 · 16.38 坪 15.3 萬/坪總 250 萬 2023-08-06 5F/7F 2房2廳1衛 · 28.88 坪 19.7 萬/坪總 568 萬 2021-12-12 6F/7F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 15.6 萬/坪總 780 萬 2021-12-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 14.9 萬/坪總 680 萬 2021-08-10 4F/7F 2房2廳2衛 · 32.25 坪 14.9 萬/坪總 480 萬 2021-06-14 5F/7F 2房2廳1衛 · 28.88 坪 14.5 萬/坪總 420 萬 2021-04-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 14.9 萬/坪總 500 萬 2015-08-02 6F/7F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 11 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。