臺南市安平區永華二街41巷50號5F/7F
2021-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 14.5 萬/坪 × 28.88 坪
權狀坪數28.88 坪
主建物20.95 坪
公設比23.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.88 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 7.93 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪28.88 坪
土地坐落 新南段 118 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 13
永華二街中位 12.6
安平區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 12%比永華二街中位 高 15%比安平區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+8%
2026 年推估455 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-08-11 4F/7F 2房1廳1衛 · 26.68 坪 20.6 萬/坪總 550 萬 2023-10-31 7F/7F 3房2廳2衛 · 16.38 坪 15.3 萬/坪總 250 萬 2023-08-06 5F/7F 2房2廳1衛 · 28.88 坪 19.7 萬/坪總 568 萬 2021-12-12 6F/7F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 15.6 萬/坪總 780 萬 2021-12-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 14.9 萬/坪總 680 萬 2021-11-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 11.4 萬/坪總 520 萬 2021-08-10 4F/7F 2房2廳2衛 · 32.25 坪 14.9 萬/坪總 480 萬 2021-04-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 14.9 萬/坪總 500 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。