臺南市安平區府平路388號14F/15F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 699 萬 21.2 萬/坪 × 39.52 坪
權狀坪數39.52 坪
主建物17.54 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.52 坪
└ 主建物 17.54 坪
└ 公設等 21.98 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪39.52 坪
土地坐落 金華段 104-1 地號
價格拆解
成交總價699 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價604 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 20.8
府平路中位 20.8
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 2%比府平路中位 高 2%比安平區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交699 萬
+10%
2026 年推估770 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）483 萬
每月月付18,103 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-20 8F/15F 2房2廳1衛 · 40.76 坪 28.2 萬/坪總 1,150 萬 2024-03-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.09 坪 29.7 萬/坪總 1,320 萬 2022-11-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.91 坪 25.1 萬/坪總 1,250 萬 2022-08-25 8F/15F 2房2廳1衛 · 39.52 坪 29.7 萬/坪總 988 萬 2022-05-12 4F/15F 2房2廳1衛 · 40.76 坪 27.9 萬/坪總 950 萬 2022-04-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 25.3 萬/坪總 1,270 萬 2022-03-15 5F/15F 2房2廳1衛 · 40.76 坪 23.8 萬/坪總 970 萬 2021-10-12 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.52 坪 20.8 萬/坪總 683 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。