臺南市安南區富東路22號
2022-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 20.7 萬/坪 × 25.42 坪
權狀坪數25.42 坪
主建物13.85 坪
公設比39.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 25.42 坪
└ 主建物 13.85 坪
└ 公設等 11.57 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪25.42 坪
土地坐落 溪東段 1460 地號
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 12.8
富東路中位 26.1
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 62%比富東路中位 低 21%比安南區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交525 萬
+5%
2026 年推估552 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-08-11 3房1廳2衛 · 21.43 坪 17.7 萬/坪總 380 萬 2025-11-24 3房1廳2衛 · 21.43 坪 24.2 萬/坪總 518 萬 2024-05-20 3房1廳2衛 · 25.42 坪 21.2 萬/坪總 538 萬 2023-07-17 5房3廳3衛 · 35.19 坪 25.5 萬/坪總 898 萬 2021-05-18 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 10.4 萬/坪總 387 萬 2020-03-10 4F/5F 2房2廳1衛 · 36.19 坪 8.8 萬/坪總 320 萬 2020-03-04 5房2廳3衛 · 35.19 坪 12.8 萬/坪總 450 萬 2020-02-19 2房2廳2衛 · 23 坪 10.4 萬/坪總 240 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。