臺南市東區利東街57號
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 16.7 萬/坪 × 44.89 坪
權狀坪數44.89 坪
主建物28.29 坪
公設比32.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.89 坪
└ 主建物 28.29 坪
└ 公設等 16.6 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪44.89 坪
土地坐落 仁和段 1073 地號
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價685 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 12.3
利東街中位 13
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 36%比利東街中位 高 28%比東區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+28%
2026 年推估962 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-01-06 4房2廳3衛 · 49.9 坪 22 萬/坪總 1,100 萬 2020-09-03 4房2廳3衛 · 51.96 坪 15.4 萬/坪總 800 萬 2017-05-06 4房2廳3衛 · 48.35 坪 11.6 萬/坪總 560 萬 2017-02-13 4房2廳3衛 · 49.9 坪 11.4 萬/坪總 570 萬 2015-06-15 2房2廳2衛 · 58.06 坪 11.4 萬/坪總 660 萬 2014-09-15 4房2廳3衛 · 42.28 坪 12.3 萬/坪總 520 萬 2013-11-12 3房2廳3衛 · 48.35 坪 8.9 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。