臺南市中西區協和街45號2F/5F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 24.1 萬/坪 × 25.95 坪
權狀坪數25.95 坪
主建物12.98 坪
公設比34.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 25.95 坪
└ 主建物 12.98 坪
└ 公設等 12.97 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪25.95 坪
土地坐落 新臨安段 2376 地號
價格拆解
成交總價600 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價520 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 25.2
協和街中位 18.1
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 4%比協和街中位 高 33%比中西區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+32%
2026 年推估790 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。