臺南市中西區協和街45號5F/5F
2020-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 25.7 萬/坪 × 19.55 坪
權狀坪數19.55 坪
主建物9.07 坪
公設比34.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 19.55 坪
└ 主建物 9.07 坪
└ 公設等 10.48 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪19.55 坪
土地坐落 新臨安段 2376 地號
價格拆解
成交總價490 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價390 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 25.2
協和街中位 18.1
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 2%比協和街中位 高 42%比中西區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+32%
2026 年推估647 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。