臺南市東區大同路二段61巷161弄12號4F/5F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 15.4 萬/坪 × 27.21 坪
權狀坪數27.21 坪
主建物20.04 坪
公設比16.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 27.21 坪
└ 主建物 20.04 坪
└ 公設等 7.17 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪27.21 坪
土地坐落 路東段 7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 14.2
大同路二段中位 13
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 8%比大同路二段中位 高 18%比東區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+29%
2026 年推估541 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。