臺南市東區大同路二段61巷161弄12號5F/5F

2025-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 470 萬 17.2 萬/坪 × 27.4 坪

權狀坪數27.4 坪

主建物20.05 坪

公設比17.4%

當時屋齡37 年

這筆買到什麼

建物 27.4 坪

└ 主建物 20.05 坪

└ 公設等 7.35 坪

土地持分 6.65 坪

0 坪27.4 坪

土地坐落 路東段 7 地號

價格拆解

成交總價470 萬

扣車位後房價470 萬

單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪

本筆成交 17.2

本棟中位 14.2

大同路二段中位 13

東區 2025 年中位 28.1

比本棟中位高 21%比大同路二段中位高 32%比東區 2025 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交470 萬

+0%

2026 年推估470 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）94 萬

貸款（8 成）376 萬

每月月付14,086 元

30 年總利息131 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。