臺南市安南區博和路219號5F/7F
2021-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 16.4 萬/坪 × 31.09 坪
權狀坪數31.09 坪
主建物14.69 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.09 坪
└ 主建物 14.69 坪
└ 公設等 16.4 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪31.09 坪
土地坐落 和館段 20-1 地號
價格拆解
成交總價535 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價395 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 18.8
博和路中位 18.7
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 13%比博和路中位 低 12%比安南區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交535 萬
+28%
2026 年推估682 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地總價237萬元 建物總價298萬元112年3月25日轉讓金額540萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 5F/7F 2房2廳2衛 · 31.09 坪 27.1 萬/坪總 842 萬 2026-04-17 5F/7F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 22.8 萬/坪總 1,128 萬 2026-02-05 1F/7F 2房2廳2衛 · 30.61 坪 20.3 萬/坪總 620 萬 2025-10-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 21.8 萬/坪總 1,010 萬 2025-09-14 5F/7F 2房2廳2衛 · 18.22 坪 18.9 萬/坪總 345 萬 2025-06-22 7F/7F 2房2廳2衛 · 36.45 坪 23.3 萬/坪總 850 萬 2024-12-23 1F/7F 2房2廳2衛 · 30.61 坪 18.1 萬/坪總 555 萬 2024-06-22 3F/7F 2房2廳2衛 · 31.09 坪 31.8 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。