臺南市善化區茄拔31之2號8F/9F
2023-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 796 萬 29.7 萬/坪 × 28.66 坪
權狀坪數28.66 坪
主建物14.41 坪
公設比30.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.66 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 14.25 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪28.66 坪
土地坐落 茄拔段一小段 1312 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價796 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價666 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 28.4
茄拔中位 17.7
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 5%比茄拔中位 高 68%比善化區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交796 萬
+2%
2026 年推估810 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）533 萬
每月月付19,961 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：建號762：權利範圍：1/158預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。