臺南市永康區中華路703巷48號
2025-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 16.4 萬/坪 × 73.02 坪
權狀坪數73.02 坪
主建物47.15 坪
公設比30.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 73.02 坪
└ 主建物 47.15 坪
└ 公設等 25.87 坪
土地持分 14.44 坪
0 坪73.02 坪
土地坐落 六甲頂段 1120 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 13.2
中華路中位 13.9
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 24%比中華路中位 高 18%比永康區 2025 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+2%
2026 年推估1,218 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。