臺南市東區東門路三段101號8F/12F
2020-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 12.1 萬/坪 × 88.32 坪
權狀坪數88.32 坪
主建物52.81 坪
公設比34%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 88.32 坪
└ 主建物 52.81 坪
└ 公設等 35.51 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪88.32 坪
土地坐落 富農段 1740 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 11.7
東門路三段中位 17.4
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 3%比東門路三段中位 低 30%比東區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,070 萬
+44%
2026 年推估1,542 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-31 10F/12F 3房2廳2衛 · 61.74 坪 20 萬/坪總 1,232 萬 2025-06-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 25.5 萬/坪總 900 萬 2025-04-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 20.4 萬/坪總 935 萬 2022-08-07 8F/12F 4房3廳3衛 · 81.51 坪 15.1 萬/坪總 1,230 萬 2022-03-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 19 萬/坪總 680 萬 2021-09-12 9F/12F 4房2廳2衛 · 81.51 坪 14.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-03-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 68.55 坪 15.9 萬/坪總 1,088 萬 2020-11-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 81.51 坪 12 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。