臺南市中西區健康路一段390巷49號
2021-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 6.1 萬/坪 × 52.45 坪
權狀坪數52.45 坪
主建物39.29 坪
公設比12.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 52.45 坪
└ 主建物 39.29 坪
└ 公設等 13.16 坪
土地持分 8.58 坪
0 坪52.45 坪
土地坐落 南門段 1937 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.1 萬/坪
本筆成交 6.1
本棟中位 8.2
健康路一段中位 10.8
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 26%比健康路一段中位 低 44%比中西區 2021 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+18%
2026 年推估377 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-21 4房2廳2衛 · 47.65 坪 18.3 萬/坪總 870 萬 2023-02-01 3房2廳2衛 · 34.97 坪 8.6 萬/坪總 300 萬 2022-03-21 3房2廳2衛 · 47.65 坪 12.2 萬/坪總 580 萬 2020-12-22 3房2廳2衛 · 30.42 坪 8.6 萬/坪總 261 萬 2018-06-22 3房1廳2衛 · 43.93 坪 8 萬/坪總 350 萬 2018-03-30 2房2廳2衛 · 44.04 坪 8.2 萬/坪總 360 萬 2017-07-21 4房2廳2衛 · 48.49 坪 9.2 萬/坪總 445 萬 2015-12-03 4房2廳2衛 · 52.45 坪 5.2 萬/坪總 275 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。