臺南市善化區建業路235號2F/7F
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 16.4 萬/坪 × 24.11 坪
權狀坪數24.11 坪
主建物16.42 坪
公設比24.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 24.11 坪
└ 主建物 16.42 坪
└ 公設等 7.69 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪24.11 坪
土地坐落 六分寮段 2642 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
建業路中位 17.2
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比建業路中位 低 5%比善化區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交395 萬
+59%
2026 年推估627 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-11-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 23.72 坪 15.2 萬/坪總 360 萬 2020-09-21 7F/7F 2房2廳1衛 · 23.63 坪 17.1 萬/坪總 438 萬 2020-09-16 2F/7F 3房2廳2衛 · 28.24 坪 16.7 萬/坪總 510 萬 2020-09-13 6F/7F 2房2廳1衛 · 23.63 坪 17 萬/坪總 430 萬 2020-09-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 25.55 坪 17.3 萬/坪總 480 萬 2020-09-01 7F/7F 3房2廳2衛 · 28.26 坪 17 萬/坪總 515 萬 2020-08-29 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.93 坪 17 萬/坪總 543 萬 2020-08-23 6F/7F 2房2廳2衛 · 25.55 坪 16.9 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。