臺南市新營區隋唐街31巷61號2F/10F
2019-03-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 6.6 萬/坪 × 75.43 坪
權狀坪數75.43 坪
主建物48.97 坪
公設比30.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 75.43 坪
└ 主建物 48.97 坪
└ 公設等 26.46 坪
土地持分 14.05 坪
0 坪75.43 坪
土地坐落 新營段 922-117 地號
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價420 萬
單價 6.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.6 萬/坪
本筆成交 6.6
本棟中位 10.6
隋唐街中位 16
新營區 2019 年中位 13
比本棟中位 低 38%比隋唐街中位 低 59%比新營區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+55%
2026 年推估775 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。