臺南市新化區大智路79號3F/5F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 18.7 萬/坪 × 27.87 坪
權狀坪數27.87 坪
主建物19.57 坪
公設比22.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 27.87 坪
└ 主建物 19.57 坪
└ 公設等 8.3 坪
土地持分 9.57 坪
0 坪27.87 坪
土地坐落 洋子段 1224 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 13.1
大智路中位 13.2
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 高 43%比大智路中位 高 42%比新化區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+26%
2026 年推估655 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-20 2F/5F 2房1廳1衛 · 23.93 坪 25.1 萬/坪總 600 萬 2016-03-31 5F/5F 2房2廳1衛 · 33.7 坪 12.6 萬/坪總 425 萬 2016-03-01 3F/5F 2房2廳1衛 · 27.87 坪 13.3 萬/坪總 370 萬 2016-03-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 12.3 萬/坪總 515 萬 2016-03-01 4F/5F 2房2廳1衛 · 29.76 坪 12.2 萬/坪總 364 萬 2016-03-01 5F/5F 2房2廳2衛 · 41.72 坪 13.2 萬/坪總 550 萬 2016-03-01 4F/5F 2房2廳2衛 · 27.87 坪 13 萬/坪總 362 萬 2016-03-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 12.9 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。