臺南市中西區民權路三段194號4F/7F
2024-12-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 21.7 萬/坪 × 20.72 坪
權狀坪數20.72 坪
主建物11.69 坪
公設比30.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 20.72 坪
└ 主建物 11.69 坪
└ 公設等 9.03 坪
土地持分 2.97 坪
0 坪20.72 坪
土地坐落 老古石段 2472 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 11.3
民權路三段中位 12.4
中西區 2024 年中位 25.2
比本棟中位 高 92%比民權路三段中位 高 75%比中西區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交450 萬
+3%
2026 年推估462 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友間買賣陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。