臺南市善化區文正路29號

2023-10-16 實價登錄成交明細

成交總價 2,026 萬 23.5 萬/坪 × 86.13 坪

權狀坪數86.13 坪

主建物77.1 坪

公設比0%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 86.13 坪

└ 主建物 77.1 坪

└ 公設等 9.03 坪

土地持分 42.68 坪

0 坪86.13 坪

土地坐落 文正段 680 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價2,026 萬

扣車位後房價2,026 萬

單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪

本筆成交 23.5

本棟中位 23.5

文正路中位 16.9

善化區 2023 年中位 28.6

比本棟中位高 0%比文正路中位高 39%比善化區 2023 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交2,026 萬

+2%

2026 年推估2,061 萬

以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）405 萬

貸款（8 成）1,621 萬

每月月付60,722 元

30 年總利息565 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房3廳6衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

同址其他成交（1 筆）

2017-06-12 4房2廳5衛 · 86.13 坪 17.5 萬/坪總 1,510 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。