臺南市南區新建路33巷5號6F/12F
2020-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 10.7 萬/坪 × 55.5 坪
權狀坪數55.5 坪
主建物35.18 坪
公設比29.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 55.5 坪
└ 主建物 35.18 坪
└ 公設等 20.32 坪
土地持分 10.44 坪
0 坪55.5 坪
土地坐落 鹽埕段 3099-174 地號
價格拆解
成交總價595 萬
扣車位後房價595 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 9.9
新建路中位 9.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 8%比新建路中位 高 9%比南區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交595 萬
+45%
2026 年推估864 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 8F/12F 4房1廳2衛 · 55.25 坪 2.8 萬/坪總 156 萬 2021-03-29 10F/12F 4房2廳2衛 · 55.25 坪 9.4 萬/坪總 520 萬 2021-03-09 11F/12F 4房1廳2衛 · 55.5 坪 9.9 萬/坪總 550 萬 2020-05-24 1F/12F 3房2廳1衛 · 55.47 坪 9.9 萬/坪總 550 萬 2018-05-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 55.25 坪 4 萬/坪總 220 萬 2018-03-12 5F/12F 4房1廳2衛 · 55.25 坪 10.3 萬/坪總 570 萬 2014-08-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 55.5 坪 7.9 萬/坪總 438 萬 2013-04-01 8F/12F 5房2廳2衛 · 55.5 坪 7.2 萬/坪總 400 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。