臺南市歸仁區大德路197號
2020-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 20.5 萬/坪 × 24.37 坪
權狀坪數24.37 坪
主建物22.38 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 24.37 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 1.99 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪24.37 坪
土地坐落 歸仁北段 337 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 9.6
大德路中位 8.8
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 高 114%比大德路中位 高 133%比歸仁區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+61%
2026 年推估807 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-01-22 5F/5F 3房1廳2衛 · 33.74 坪 10.5 萬/坪總 355 萬 2021-03-23 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 11.6 萬/坪總 350 萬 2021-03-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 10 萬/坪總 300 萬 2019-10-04 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.3 坪 9.6 萬/坪總 280 萬 2018-01-06 5F/5F 3房1廳2衛 · 30.12 坪 8.3 萬/坪總 250 萬 2016-08-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 8.6 萬/坪總 258 萬 2013-04-25 5F/5F 3房1廳2衛 · 30.12 坪 6.4 萬/坪總 194 萬 2012-07-28 4F/5F 3房1廳1衛 · 33.59 坪 6.9 萬/坪總 230 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。