臺南市中西區民族路二段153號9F/13F
2025-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 15.7 萬/坪 × 63.84 坪
權狀坪數63.84 坪
主建物39.33 坪
公設比30.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 63.84 坪
└ 主建物 39.33 坪
└ 公設等 24.51 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪63.84 坪
土地坐落 中山段 536 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 10.6
民族路二段中位 15
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 48%比民族路二段中位 高 5%比中西區 2025 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+3%
2026 年推估1,030 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。