臺南市北區開元路485巷41弄12號8F/14F
2026-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 370 萬 16.7 萬/坪 × 22.17 坪
權狀坪數22.17 坪
主建物16.31 坪
公設比21.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 22.17 坪
└ 主建物 16.31 坪
└ 公設等 5.86 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪22.17 坪
土地坐落 開元段 361-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.7
開元路中位 16
北區 2026 年中位 25.3
比本棟中位 高 6%比開元路中位 高 4%比北區 2026 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：代書費、契稅、印花稅、規費由賣方負擔。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。