臺南市北區開元路485巷41弄12號2F/14F
2025-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 28.1 萬/坪 × 13.19 坪
權狀坪數13.19 坪
主建物6.61 坪
公設比22.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 13.19 坪
└ 主建物 6.61 坪
└ 公設等 6.58 坪
土地持分 0.96 坪
0 坪13.19 坪
土地坐落 開元段 361-5 地號
價格拆解
成交總價370 萬
扣車位後房價370 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 15.7
開元路中位 16
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 79%比開元路中位 高 76%比北區 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交370 萬
+2%
2026 年推估377 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 2F/14F 2房1廳1衛 · 22.17 坪 24.1 萬/坪總 535 萬 2025-11-26 6F/14F 1房1廳1衛 · 10.02 坪 30.5 萬/坪總 305 萬 2025-11-21 6F/14F 2房1廳1衛 · 22.17 坪 28.2 萬/坪總 625 萬 2025-09-12 9F/14F 1房1廳1衛 · 10.02 坪 29.2 萬/坪總 292 萬 2025-02-23 10F/14F 1房1廳1衛 · 10.02 坪 28.8 萬/坪總 288 萬 2024-11-27 8F/14F 1房0廳1衛 · 10.02 坪 27.2 萬/坪總 272 萬 2024-10-22 9F/14F 2房2廳1衛 · 22.17 坪 29.3 萬/坪總 650 萬 2024-06-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 27.14 坪 29.8 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。