臺南市東區長榮路一段15號4F/12F
2019-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 12.3 萬/坪 × 42.39 坪
權狀坪數42.39 坪
主建物29.12 坪
公設比21.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 42.39 坪
└ 主建物 29.12 坪
└ 公設等 13.27 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪42.39 坪
土地坐落 泉南段 704 地號
價格拆解
成交總價520 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價480 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12
長榮路一段中位 16.7
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 3%比長榮路一段中位 低 26%比東區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交520 萬
+66%
2026 年推估862 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（40 萬）
同址其他成交（7 筆）
2022-09-06 6F/12F 3房1廳2衛 · 51.98 坪 21.2 萬/坪總 1,100 萬 2017-12-16 9F/12F 4房2廳2衛 · 48.7 坪 14.4 萬/坪總 700 萬 2016-04-29 5F/12F 4房2廳2衛 · 51.98 坪 14.2 萬/坪總 740 萬 2016-04-15 4F/12F 4房2廳2衛 · 51.98 坪 11.5 萬/坪總 600 萬 2014-07-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.1 坪 12 萬/坪總 470 萬 2013-03-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.39 坪 11.3 萬/坪總 480 萬 2012-11-09 9F/12F 4房2廳2衛 · 48.7 坪 10 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。