臺南市北區西門路四段533巷28號14F/14F
2021-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 983 萬 33.8 萬/坪 × 34.92 坪
權狀坪數34.92 坪
主建物14.73 坪
公設比34.4%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 34.92 坪
└ 主建物 14.73 坪
└ 公設等 20.19 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪34.92 坪
土地坐落 北安段 1741 地號
價格拆解
成交總價983 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價823 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 31.9
西門路四段中位 18.9
北區 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 6%比西門路四段中位 高 79%比北區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交983 萬
+13%
2026 年推估1,114 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,666 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：112/8/8簽立讓渡書，讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-08 11F/14F 2房2廳1衛 · 34.81 坪 29.6 萬/坪總 1,030 萬 2023-01-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 27.9 萬/坪總 1,161 萬 2023-01-04 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 26.2 萬/坪總 1,058 萬 2023-01-04 2F/14F 2房2廳1衛 · 34.42 坪 25.2 萬/坪總 731 萬 2023-01-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 27.4 萬/坪總 1,114 萬 2023-01-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 56.59 坪 26.4 萬/坪總 1,227 萬 2023-01-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 27.3 萬/坪總 1,148 萬 2023-01-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 26.8 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。