臺南市永康區大灣一街11號3F/5F
2020-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 18.1 萬/坪 × 34.92 坪
權狀坪數34.92 坪
主建物20.46 坪
公設比26.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.92 坪
└ 主建物 20.46 坪
└ 公設等 14.46 坪
土地持分 10.42 坪
0 坪34.92 坪
土地坐落 北極段 808 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價530 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.4
大灣一街中位 17.1
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 2%比大灣一街中位 高 6%比永康區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+36%
2026 年推估882 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-13 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.23 坪 31 萬/坪總 1,000 萬 2021-03-25 4F/5F 3房1廳2衛 · 32.08 坪 19.7 萬/坪總 645 萬 2020-06-21 2F/5F 3房1廳2衛 · 32.23 坪 18.2 萬/坪總 605 萬 2020-06-18 2F/5F 3房1廳2衛 · 32.08 坪 17.4 萬/坪總 580 萬 2020-04-18 2F/5F 3房1廳2衛 · 33.32 坪 18.3 萬/坪總 628 萬 2020-04-16 3F/5F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 18.6 萬/坪總 490 萬 2020-04-10 4F/5F 3房1廳2衛 · 33.32 坪 18.3 萬/坪總 627 萬 2020-03-04 3F 3房1廳2衛 · 33.32 坪 18.7 萬/坪總 639 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。